الكثير البيانات المساحية إنها معلومات أساسية لوصف العقارات وموقعها وتقييمها. تتم إدارة هذا النوع من البيانات من قبل المديرية العامة للسجل العقاري المرتبطة بوزارة المالية والإدارات العامة. هدفها الرئيسي هو وصف العقارات الريفية والحضرية وتلك ذات الخصائص الخاصة ضمن نطاقها الإقليمي.
ما هي البيانات المساحية؟
El السجل العقاري إنه إحصاء إداري للعقارات في إسبانيا. تتضمن البيانات المساحية معلومات عن العديد من جوانب العقارات، بدءًا من موقعها ونوع العقار واستخدامها وحتى قيمتها المرجعية وملكيتها.
باختصار، تسمح هذه البيانات للإدارات العامة بالحصول على وصف تفصيلي للعقارات لمختلف الوظائف، مثل الضرائب والتخطيط الحضري ومنع الاحتيال العقاري. ومن المهم للغاية أن يحافظ أصحاب الأصول على تحديث بياناتهم المساحية، حيث يجب إخطار أي تغيير لتجنب المشاكل أو العقوبات.
أهمية البيانات المساحية
الهدف الرئيسي من السجل العقاري هو التأكد من أن الإدارة العامة لديها المعلومات اللازمة لإدارة التفتيش على العقارات بشكل صحيح من خلال الضرائب المختلفة مثل IBI (الضريبة العقارية). بفضل السجل العقاري، يمكن للمواطنين والمؤسسات الوصول إلى معلومات دقيقة حول القيم المرجعية للعقارات، مما يضمن قدرًا أكبر من الأمان القانوني في المعاملات ويمنع إمكانية ارتكاب عمليات احتيال عقاري.
علاوة على ذلك، يعد السجل العقاري أمرًا أساسيًا لعمليات الإدارة الحضرية، مما يسمح للإدارات بتخطيط وإدارة المنطقة بناءً على نمو المدن مع المعرفة الدقيقة بالعقارات المتاحة وخصائصها.
ما هي المعلومات التي تتضمنها البيانات المساحية؟
توفر البيانات المساحية معلومات مفصلة جدًا عن الممتلكات، وتتميز باحتوائها على ثلاثة أنواع من الخصائص: المادية والقانونية والاقتصادية.
- الخصائص الفيزيائية: يصف هذا القسم جوانب تفصيلية مثل السطح وقياسات الأرض والبناء والمحاصيل في المناطق الريفية والموقع الدقيق ضمن رسم الخرائط المساحية.
- الخصائص القانونية: فيما يتعلق بالمسائل القانونية، يتم تضمين بيانات الملكية والملكية والحقوق العينية على العقارات.
- الخصائص الاقتصادية: يشمل هذا القسم القيمة المساحية للأراضي والمباني، بالإضافة إلى الجوانب الأخرى التي تؤثر على الضرائب التي يجب على الملاك دفعها.
تجدر الإشارة إلى أن مرجع مساحي ومن البيانات الحاسمة في السجل العقاري. يسمح هذا الرمز الأبجدي الرقمي بتحديد كل خاصية بشكل فريد وبشكل لا لبس فيه في رسم الخرائط المساحية.
من الناحية المالية، يتم استخدام القيمة المساحية كأساس للضرائب مثل IBI، والثروة، وضريبة الميراث والتبرعات، وضريبة الدخل الشخصي. وبالإضافة إلى ذلك، اعتبارا من عام 2022، فإن الرقم قيمة مرجعيةوهي طريقة جديدة لحساب الوعاء الضريبي لبعض الضرائب بناءً على المعاملات العقارية بين الأفراد، والتي قد تختلف عن القيمة المساحية في بعض الحالات.
كيفية استشارة البيانات المساحية؟
للوصول إلى البيانات المساحية في إسبانيا، يمكنك الذهاب إلى بوابة المقر الإلكتروني للسجل العقاري (www.sedecatastro.gob.es). من خلال هذه المنصة، من الممكن استشارة وتنزيل المعلومات حول العقارات، مثل الملكية ونوع العقار والقيمة المساحية. وفيما يلي نوضح بالتفصيل خطوات الوصول إلى هذه المعلومات:
- زيارة مكتب الإلكترونية من السجل العقاري.
- حدد خيار "استشارة البيانات المساحية"، والذي سيسمح لك بالبحث عن العقار حسب المرجع المساحي أو العنوان أو الموقع الرسومي.
- أدخل البيانات المطلوبة، مثل العنوان الكامل أو الرقم المرجعي المساحي.
- احصل على بيانات الملكية التفصيلية، بما في ذلك الخرائط المساحية إذا كنت في حاجة إليها.
هذه الخدمة مجانية تماما ولا تتطلب إجراءات معقدة. علاوة على ذلك، للتعرف على مرجع مساحي، من الممكن أيضًا العثور على هذه المعلومات في إيصال IBI السنوي، والذي يتضمن المرجع المذكور داخل قسم بيانات الملكية.
ما هي القيمة المساحية وكيف يتم حسابها؟
El قيمة ضريبة المباني وهو تقدير كمي إداري يتم تخصيصه لكل عقار مسجل في السجل العقاري. ويتم الحصول على هذه القيمة من خلال إضافة قيمة الأرض (الأرض) وقيمة المباني القائمة على تلك الأرض.
أحد العوامل الرئيسية عندما يتعلق الأمر بفهم أهمية القيمة المساحية هو أنها تسمح لك بحساب الضرائب مثل IBI، والتي تعد واحدة من الضرائب الأكثر صلة بأصحاب العقارات في إسبانيا. على الرغم من أن القيمة المساحية أقل بشكل عام من القيمة السوقية للعقار، إلا أنه يتم الحصول عليها من خلال تطبيق معايير فنية وموضوعية:
- قيمة الأرض حسب موقعها وخصائصها.
- تكلفة الإنشاءات مع مراعاة عمرها وجودتها وفائدتها.
- ولا يمكن أن تتجاوز القيمة المساحية القيمة السوقية، أي سعر البيع المقدر.
التفاصيل الأخرى ذات الصلة هي أن القيمة المساحية تتم مراجعتها بشكل دوري من قبل مجالس المدينة أو من قبل المديرية العامة للمساحة، اعتمادًا على موقع العقار.
تأثير القيمة المرجعية للسجل العقاري
نتيجة للتعديلات الضريبية التي تم إجراؤها في عام 2022، القيمة المرجعية المساحية أصبح مهمًا جدًا لأصحابها. وقد تم تحديد هذه القيمة كوسيلة مرجعية ضريبية لحساب الحد الأدنى للقيمة التي يتم عندها فرض ضريبة على العقار في عمليات معينة، مثل الشراء والبيع أو الميراث.
وبخلاف القيمة المساحية التي يتم حسابها على أساس الخصائص المادية والاقتصادية للعقار، فإن القيمة المرجعية تعتمد على التحليل المقارن لأسعار البيع والشراء الحقيقية في سوق العقارات. وبهذه الطريقة، يستخدم السجل العقاري مراجع الأسعار المقدمة من كتاب العدل وأمناء السجلات لحساب الحد الأدنى للقيمة التي سيدفعها دافعو الضرائب.
لقد كانت هذه الطريقة مثيرة للجدل لأنه في بعض الحالات قد تنشأ حالة تكون فيها القيمة المرجعية أعلى من سعر السوق. ونتيجة لذلك، وجد العديد من دافعي الضرائب أنفسهم أمام زيادة في القاعدة الضريبية لبعض الضرائب.
إدارة وتعديل البيانات المساحية
من الضروري أن يقوم المالكون بتحديث البيانات المساحية لممتلكاتهم. في حالة حدوث أي تعديل، مثل التغييرات في سطح العقار أو التجديد أو التوسع، يجب دمج المعلومات المذكورة في السجل العقاري لتجنب التناقضات بين الواقع المادي للعقار وبياناته المساحية.
يمكن إدارة هذه التعديلات بثلاث طرق:
- يمكنك إجراء التعديل مباشرة من خلال المكتب الإلكتروني للسجل العقاري.
- اذهب إلى المكتب الإقليمي المقابل لإبلاغ التغييرات شخصيًا.
- اطلب التصحيح من بعض نقاط المعلومات المساحية، والتي توجد عادةً في قاعات المدينة.
ومن المهم إجراء هذه التعديلات خلال فترة أقصاها شهرين من تاريخ إجراء التعديل على العقار، لتجنب العقوبات المالية المحتملة.
وظيفة السجل العقاري في التخطيط الحضري
يلعب السجل العقاري وظيفة أساسية في التخطيط الحضريلأنه يوفر بيانات دقيقة عن ملكية وخصائص الممتلكات، مما يسمح للإدارات باتخاذ قرارات أكثر استنارة بشأن تنمية المناطق.
وتستخدم هذه البيانات أيضا لتنفيذ مشاريع توحيد الأراضي، وخاصة في المناطق الريفية، حيث يمكن أن يعيق تجزئة الأراضي التنمية الزراعية والبنية التحتية.
بالإضافة إلى ذلك، يدعم السجل العقاري أيضًا إدارة شبكات الإمداد، ويقدم معلومات أساسية لتطوير خدمات عامة جديدة، مثل المياه أو الطاقة أو النقل.
وبالتالي، فإن البيانات المساحية ليست مهمة فقط لتحصيل الضرائب، ولكن أيضًا لتحسين الموارد والإدارة الصحيحة للنمو الحضري.
يعد السجل العقاري أداة متعددة الوظائف تساهم، من خلال إدارة البيانات العقارية، في تحسين العديد من جوانب الإدارة العامة والخاصة.